Quer alugar um imóvel, mas não possui um valor caução ou um fiador? Entenda o que é o seguro fiança locatícia e como ele funciona na prática!
Fiança locatícia: o que é?
O seguro fiança locatícia substitui o fiador ou um valor caução e garante ao proprietário do imóvel um serviço diferenciado para o recebimento do aluguel e encargos vencidos, em caso de não pagamento, dando mais segurança ao dono do imóvel.
Ele pode ser contratado tanto para imóveis residenciais, quanto para comerciais, e possui uma série de vantagens, como descontos na mudança.
Como funciona o seguro fiança locatícia?
O seguro fiança tem um funcionamento semelhante ao de um seguro de carro ou seguro de vida, contendo uma apólice detalhada.
Porém, embora seja o inquilino que contrate o seguro de fiança locatícia, o proprietário do imóvel que ficará como segurado, recebendo o prêmio do seguro caso algo aconteça, como a ausência de pagamento do aluguel.
É importante lembrar que o contrato é feito visando atender particularidades das necessidades de cada pessoa. Ou seja, são levados em consideração diversos pontos como o valor do aluguel do imóvel, o IPTU, o valor do condomínio, e outras taxas que podem estar incluídas, como a conta de água e luz. Além disso, o seguro fiança deve durar o mesmo tempo do contrato de locação, podendo ter vigência de 6 meses, 1 ano, etc.
É importante ressaltar que, caso o inquilino não pague o aluguel e utilize o seguro fiança locatícia, ele terá que reembolsar o valor integral à seguradora.
Como fazer o seguro fiança locatícia?
Muitas pessoas têm dúvida sobre como contratar seguro fiança locatícia na hora de alugar um imóvel.
Porém, é bem simples e não existe segredo. A corretora irá solicitar alguns documentos como comprovante de renda, RG e CPF e fará o cálculo do seguro fiança.
Quando aprovado, basta que o inquilino e o proprietário do imóvel assinem.
Quanto custa o seguro fiança locatícia?
Para saber como é calculado o seguro fiança locatícia, saiba que o preço dependerá das cobertura escolhidas, mas em média o custo fica em torno do valor de 1 a 2 aluguéis, sendo que algumas seguradoras permitem o parcelamento do prêmio de acordo com o prazo contratado.
Exoneração de fiança locatícia: nova lei
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245, de 1991, com alterações pela Lei 12.112, de 2009 e Lei 12.112) permite que o fiador se exonere do compromisso em alguma situações.
Exoneração fiança locatícia: contrato prazo determinado
O fiador tem a possibilidade de pedir exoneração da fiança locatícia mesmo durante o período do contrato, mas essa exoneração só terá efeito 120 dias após a locação passar a ser por prazo indeterminado.
Sendo assim, se torna muito vantajoso fazer um seguro de fiança locatícia, tanto para o inquilino – que evita o constrangimento de buscar um fiador, consegue a aprovação do contrato do aluguel de forma mais rápida, além de vantagens que diversas operadoras oferecem como desconto na mudança -, quanto para o proprietário, que ficará mais tranquilo sabendo que receberá o valor do aluguel e outros encargos mesmo se o inquilino não puder pagar.
Seguro fiança locatícia: simulação
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